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取消公摊还购房者一本“清楚账”
2018年08月08日 11时24分46秒 来源:皖江在线 我来评论

7月下旬,武汉多名业主维权,抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。有业主反映,买100平米的房子,结果实际住进去只有70平,这凭空少了的面积就是公摊面积。

时下随着房价上涨,公摊系数也迅速攀升,部分住宅已超过了30%,业主普遍吐槽“公摊面积不合理”。而更不合理的是,哪些属于公摊面积,这些地方该不该公摊,业主却蒙在鼓里。这些道不明说不清的“猫腻”给了开发商钻空子的机会。购房者为公摊买了单,却不享有其所有权和使用权。有些公摊面积被转让(租赁)出去,其获得的收入却进了开发商或物业的口袋。除此之外,购房者还要为公摊面积支付精装费、取暖费、高层二次供水等等费用。广大业主普遍认为,公摊面积“坑”太深,消费不明不白,自己俨然成了“冤大头”。

公摊面积之所以积弊已久,是因为现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限,也没有明确哪些面积属于公摊。其实,对公摊面积的计算和管理,并不是什么高深的难题,在政策和技术上都能做到。但问题就在于交易的信息不透明,开发商不愿意公开具体的公摊内容、存在虚报公摊面积的嫌疑。鉴于此,在现有购房方式下,监管部门要出台强制性规定,给开发商或代理销售中介设置一项约束性条款,即向购房者明示“到底分摊了哪些面积”,让购房者明明白白消费。

越来越多的公摊面积不仅侵占百姓的利益,也损伤了市场经济的公平与公正。未来,随着房屋精装修政策乃至房地产税的出台,都会面临按哪种面积收费的问题。既然公摊缺少标准、管理混乱,是否可以通过地方法规的形式,对商品房的计价方式做出规定:取消公摊,按照实际使用面积来计算房价。让房地产回归“房子是用来住的,不是用来炒的”的属性,正视公摊面积的问题,积极探索出更科学、合理的计价方式,切实保障人民群众的利益理当是应有之一。

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[编辑:戎小平]
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