薛女士问：我于去年，从亲戚处购买了一套两居室住房。由于当时就房款两清，我一直没有介意去办理房屋买卖过户手续。最近，我得知该套房屋即将面临拆迁，当我要求亲戚协助办理过户手续时，遭到拒绝。我担心房屋买卖的效力是否因此会受影响，我该如何处理？

　　解答：《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，对外具有公示效力。你与亲戚之间的房屋买卖协议，是双方的真实意识表示，且已实际履行，该房屋买卖协议具有法律效力。需要注意的是，我国《物权法》对不动产登记采取“登记生效主义”。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋买卖属于不动产交易，不动产所有权的转移是以办理过户登记为条件。当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续，房屋产权不发生转移，但这并不意味房屋买卖合同无效，因为，办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件，而不是房屋买卖合同的有效要件。我国《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续，是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。因此，你有权要求亲戚协助办理房屋产权过户登记手续。

　　如果你与亲戚之间不能通过协商解决房屋过户登记事宜，你可向房屋所在地的法院起诉，要求其限期办理房屋产权过户手续，法院将依法支持你的诉讼请求。在房屋买卖中，应该办理房屋过户登记手续，不办理产权登记，即使已经占有所买卖的房屋，也不能取得所有权。只有在办理过户登记后，才可以从法律上取得房屋的所有权，才能得到法律的保护。为此，建议你尽快办妥房屋产权过户登记手续，否则你的权益可能会受到影响。你目前虽然占有了房屋，但未办理产权过户登记，还不是产权所有人。在这种情形之下，如果你亲戚的债权人申请法院执行这套房屋，法院查明房产登记是你亲戚，就会予以查封、扣押，甚至拍卖。

　　通讯员：建德